Cú huých hạ tầng và quy hoạch mở ra kỷ nguyên mới cho BĐS Đông Triều

Hạ tầng giao thông trải đường băng cho bất động sản

Lập kỷ lục 7 năm liên tiếp giữ vị trí quán quân Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), Quảng Ninh là địa phương được đánh giá có chất lượng cơ sở hạ tầng tốt nhất Việt Nam năm 2022. Thống kê cho thấy, toàn tỉnh có hệ thống đường bộ dài khoảng 6.500km. Trong đó tuyến cao tốc từ Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn dài 176km và 7 tuyến quốc lộ, 14 tuyến tỉnh lộ, hệ thống đường huyện, đường đô thị và giao thông nông thôn. Hiện tại, Quảng Ninh đang là tỉnh "vô địch" cả nước về số km đường cao tốc. Với việc xây dựng thêm hai tuyến cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long và Tiên Yên - Quảng Ninh - Lạng Sơn - Cao Bằng theo quy hoạch đã được phê duyệt, Quảng Ninh tiếp tục dẫn đầu cả nước về tổng số km đường cao tốc, bỏ xa các tỉnh khác.

Được ví như mạch máu của nền kinh tế, hạ tầng giao thông đồng bộ chính là lợi thế vượt trội của Quảng Ninh trên chặng đường phát triển thần tốc. Sự phát triển đột phá của hạ tầng giao thông đã góp phần giúp tổng vốn đầu tư toàn xã hội giai đoạn 2021-2023 của tỉnh ước đạt 294.059 tỷ đồng, tăng bình quân đạt khoảng 10,2%/năm. Thực tế chứng minh rằng nơi đâu có hệ thống giao thông phát triển thì nơi đó càng thu hút nhà đầu tư. Tính đến hết tháng 6/2024, tổng vốn thu hút FDI trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh đạt 1.543 triệu USD, bằng 141% kế hoạch 6 tháng đầu năm, chiếm gần 9% tổng vốn đầu tư cả nước. 

Giai đoạn 2021-2025, TP Đông Triều dành trên 27.500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách và xã hội hóa đầu tư nâng cấp đồng bộ hạ tầng giao thông, kỹ thuật, đô thị, cấp thoát nước và nâng cao chất lượng đời sống người dân. Hiện Đông Triều đã có những tuyến giao thông mang tính kết nối vùng, ngoài quốc lộ 18 còn có cầu Đông Mai (nối TP Chí Linh, Hải Dương), cầu Triều (nối TX Kinh Môn, Hải Dương), nâng cấp các đường tỉnh. Đặc biệt, tuyến đường ven sông nối với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đến TP Đông Triều đang xây dựng, tiếp tục nối Hải Dương, Bắc Giang mở ra triển vọng phát triển mới cho cả khu vực phía tây Quảng Ninh.

TP Đông Triều giữ vị trí cửa ngõ của tỉnh Quảng Ninh, đường ra vào toàn vùng Đông Bắc đều đi qua đây trong suốt hàng nghìn năm nay

Tốc độ phát triển của hạ tầng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ. Từ "bệ phóng" hạ tầng, hàng loạt các ông lớn trong và ngoài nước đổ dồn sự chú ý về Đông Triều để phát triển các dự án. Từ đó, các dự án bất động sản quy mô sẽ trở thành hạt nhân của đô thị và dẫn dắt sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố trẻ.

Đặc biệt, sau khi dự án đường ven sông 6400 tỷ nối cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đến TP Đông Triều thông xe trong năm 2025, toàn bộ khu vực phía Tây Quảng Ninh sẽ được kích hoạt phát triển, thúc đẩy sự giao thương và thu hút dòng tiền đầu tư lớn. Từ "vùng trũng giá", thị trường bất động sản Đông Triều sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới phản ánh đúng tiềm năng.

Quy hoạch bài bản - điểm tựa cho thị trường bất động sản phát triển bền vững

Là thành phố thứ 5 của Quảng Ninh, Đông Triều được kỳ vọng sẽ chuyển mình mạnh mẽ trong thời gian tới, trở thành hạt nhân phát triển trọng điểm của tỉnh. Với lợi thế là đô thị cửa ngõ phía Tây Quảng Ninh, TP trẻ sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi trong việc phát triển kinh tế - xã hội. Trong thời gian qua, Đông Triều đã tập trung triển khai quy hoạch, tạo lập không gian phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại. Không gian quy hoạch của TP trẻ được phân bổ theo khu vực. Không gian phía Đông phát triển khai khoáng, công nghiệp sạch, dịch vụ hậu cần dọc theo tuyến đường 10 làn xe. Không gian phía Bắc dành cho phát triển du lịch tâm linh, sinh thái. Điểm nhấn quy hoạch là các khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch bài bản.

Bất động sản Đông Triều cần chú trọng phát triển các khu đô thị kiểu mẫu, định hình diện mạo đô thị

Từ "đòn bẩy" quy hoạch đồng bộ, bất động sản Đông Triều sẽ có động lực bền vững để bứt tốc mạnh mẽ. Như một quy luật, bất kỳ khu vực nào phát triển lên thành phố đều yêu cầu diện mạo đô thị phải thay đổi xứng tầm. Do đó, trung tâm cửa ngõ phía Tây Quảng Ninh đang cần phát triển những khu đô thị bản bài, tiên phong, "đi trước đón đầu" định hình diện mạo đô thị mới. Sự ra đời của các khu đô thị kiểu mẫu được xem là tất yếu, đáp ứng nhu cầu sở hữu không gian sống cho người dân địa phương cũng như hiện đại hoá bộ mặt đô thị nơi đây.

Trong hàng loạt các "ông lớn" đổ về Đông Triều, nổi bật phải kể đến Tập đoàn Ecopark với khu đô thị sinh thái tại phường Kim Sơn hay khu đô thị khép kín phong cách chuẩn Nhật Bản tại phường Mạo Khê của Chủ đầu tư Kim Long… Đây được coi là chiến lược có tầm nhìn của các chủ đầu tư bất động sản tại trung tâm kết nối phía tây của tỉnh Quảng Ninh. Các khu đô thị kiểu mẫu "đời đầu" trong giai đoạn chuyển giao không những được thừa hưởng nền giá thấp của thị xã Đông Triều mà còn đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ của thành phố trẻ trong tương lai.